Donde la renta vacacional sigue dando los mejores números del país.
Tulum ya no es preventa barata. El precio por metro se movió tierra adentro y hoy lo que sostiene el ROI no es la etiqueta de "frente al mar", sino la ocupación real de las zonas consolidadas.
Con el Tren Maya y el nuevo aeropuerto internacional a 30 minutos, la conectividad cambió por completo. Es zona costera: el extranjero compra vía fideicomiso, el mexicano escritura directo.
El ROI por renta vacacional más alto de las zonas que manejamos, sostenido por ocupación real, no por proyecciones.
Estación del Tren Maya y el nuevo aeropuerto internacional de Tulum a unos 30 minutos cambiaron el acceso al destino.
Gran Cenote, Dos Ojos, las ruinas mayas frente al mar y la reserva de Sian Ka'an, todo a minutos.
Aldea Zamá consolidada, La Veleta y Región 15 con el upside. La diferencia de riesgo y entrada es enorme.
Tulum se llamó Zamá, "amanecer", y fue uno de los últimos puertos mayas habitados: una ciudad amurallada sobre el acantilado que controlaba el comercio marítimo del Caribe siglos antes de la llegada europea. Esa muralla y el templo frente al mar siguen ahí.
El Tulum moderno es muy reciente: hasta los años 2000 era una playa de mochileros con cabañas sin luz. El boom de condominios llegó después de 2015 y la apertura del Tren Maya y del aeropuerto internacional en 2023-2024 marcó otro punto de quiebre en el acceso y en la plusvalía.
Tulum está en el corazón de la Riviera Maya, sobre la carretera federal 307, y concentra en pocos kilómetros lo que en otros destinos está disperso: cenotes abiertos para nadar, la única ciudad maya frente al mar, la reserva de Sian Ka'an y playa de arena blanca. Para quien vive aquí es calidad de vida; para quien invierte, demanda de renta vacacional sostenida casi todo el año.
Llegas por la carretera federal 307 o por el Tren Maya. El nuevo aeropuerto internacional de Tulum acortó los traslados que antes obligaban a llegar por Cancún.
Agua dulce cristalina filtrada por la roca caliza, abierta para nadar y bucear.
Tulum se vive entre la selva y el mar, con una estética boho-lujo que se volvió su marca: madera, palapa, concreto pulido y mucho verde. Atrae a un perfil internacional, nómada digital y de bienestar, que llena los hoteles y restaurantes buena parte del año.
Esa misma intensidad turística es su matiz: la rotación es alta y el desgaste de la propiedad también. Por eso importa tanto la zona y el operador de renta, no solo el precio de entrada.
Actualizado: junio de 2026
Tres mercados de la misma Riviera Maya con perfiles distintos. Estos son los números y rasgos que más pesan al decidir dónde invertir.
| Tulum | Puerto Aventuras | Playa del Carmen | |
|---|---|---|---|
| Precio de venta (MXN / m²) | ~45,000 | ~50,000 | ~40,000 |
| Tipo de entorno | Selva y frente de playa | Comunidad cerrada con marina | Ciudad caminable |
| Perfil de renta | Vacacional intensiva | Familiar, todo el año | Mixta vacacional y larga |
| ROI de renta | Alto (~9%) | Medio, estable | Medio-alto |
| Rotación turística | Alta | Baja | Alta |
| Infraestructura | En urbanización | Madura (desde 1988) | Consolidada |
| Liquidez de reventa | Media-alta | Media | Alta |
Cifras de venta aproximadas a junio de 2026; varían por producto y ubicación exacta dentro de cada zona.
Tulum está en la franja costera, donde la Constitución regula la propiedad extranjera. Lo que cambia es el instrumento legal, no tu capacidad de comprar.
No damos asesoría legal: te conectamos con el notario y, si eres extranjero, con el banco fiduciario para que el proceso quede en regla.
Lo que más nos preguntan antes de invertir en la zona. Si tu duda no está aquí, escríbenos directo.
Hablar con un asesor →Tulum es un destino de la Riviera Maya, en el municipio de Tulum, Quintana Roo, sobre la carretera federal 307. Está a unos 45 minutos de Playa del Carmen, a 30 minutos del nuevo aeropuerto internacional de Tulum y a hora y media del aeropuerto de Cancún.
El precio de venta ronda los 45,000 MXN por metro cuadrado, aunque varía mucho por colonia: Aldea Zamá, ya consolidada, es la más cara, mientras que La Veleta y Región 15 ofrecen entrada más baja y mayor upside.
Sí, es el destino con el mejor ROI por renta vacacional de las zonas que manejamos, con cerca de 9% promedio y ocupación de alrededor de 72% en Aldea Zamá. El rendimiento depende de elegir bien la colonia y un operador de renta con histórico real de ocupación, no proyecciones infladas.
Aldea Zamá es la consolidada: amenidades, walkability y la ocupación más estable, con entrada más alta y menor riesgo. La Veleta y Región 15 es donde está el upside hoy, con precio de entrada menor y obra nueva con planes de pago directos con el desarrollador.
Sí puede comprar. Como Tulum está en la franja costera, el extranjero adquiere a través de un fideicomiso bancario, en el que un banco mexicano es fiduciario y el comprador es el beneficiario con todos los derechos de uso, renta y venta. El mexicano escritura directo a su nombre, sin fideicomiso.
Cambiaron el acceso al destino. El Tren Maya conecta Tulum con el resto de la península y el nuevo aeropuerto internacional de Tulum, abierto a finales de 2023, dejó el destino a unos 30 minutos en vez de obligar a llegar por Cancún. Eso amplió el mercado de visitantes y de compradores.
Sigue siendo atractivo, pero el upside fácil de comprar "frente al mar barato" ya pasó. Hoy el rendimiento está en elegir la colonia correcta y un buen esquema de renta. Por eso te mostramos números reales de ocupación antes de comprar, en lugar de venderte la etiqueta de la zona.
A pocos minutos tienes cenotes abiertos como el Gran Cenote y Dos Ojos, las ruinas mayas frente al mar, la reserva de la biosfera de Sian Ka'an, las playas públicas de arena blanca y la zona hotelera con sus beach clubs. La oferta natural y arqueológica es lo que sostiene la demanda de renta casi todo el año.
Agendamos un recorrido con el asesor que lleva la zona. Te mostramos números reales de plusvalía y ocupación, no proyecciones infladas.
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