Vender

Nada por adelantado. La valuación, la fotografía y la publicación corren por nuestra cuenta. La comisión se pacta por escrito antes de empezar y se cobra al cierre: si no se vende, no pagas.

Con cierres reales comparables de la misma zona y el mismo formato, no con lo que pide el vecino. Un precio pedido no es un precio de venta, y publicar por encima del mercado quema el anuncio en las primeras semanas, que son las que más visitas traen.

Depende de la zona y de si el precio de salida es defendible. Lo que sí miramos de cerca es el primer mes: si pasa sin visitas ni ofertas, el problema es el precio y lo revisamos contigo con datos, no con una corazonada.

Identificación, escritura y el predial al corriente. Si hay crédito vigente, copropietarios o una sucesión sin resolver, dilo desde el principio: no impide vender, pero cambia los tiempos y sale mucho más barato resolverlo antes de que haya un comprador esperando.

Nosotros. Antes de agendar una visita confirmamos qué busca la persona y con qué la va a pagar: crédito aprobado, recursos propios o nada todavía. Es lo que evita que abras tu casa doce veces para tres compradores reales.

Depende de si te aplica la exención por casa habitación, de cuánto llevas con la escritura a tu nombre y del monto de la operación. El cálculo lo hace el notario, no la inmobiliaria, y conviene pedirlo antes de aceptar una oferta: cambia el neto que te queda.